Die Grüne Marl » Finanz- und Ökosystem 2016

Der Hauskauf und die Nebenkosten

Bei dem Hauskauf ist es nicht mit dem Bezahlen des Kaufpreises allein getan. Denn es sollte auch eingeplant werden, dass noch diverse Nebenkosten entstehen. Laut diversen Experten sollten ungefähr 15 % zu dem eigentlichen Kaufpreis hinzuaddiert werden. Darüber sollte sich der zukünftige Hausbesitzer also im Klaren sein.

1. Hauskauf Nebenkosten – der Makler

Wurde das Haus von einem Makler vermittelt, erhält dieser zumeist ein Honorar, was auch Courtage genannt wird. Die Höhe dieses Honorars ist jedoch von dem eigentlichen Kaufpreis abhängig.

Denn es gibt noch keine einheitliche Regelung darüber, wie viel Geld der Makler für die Vermittlung einer Immobilie verlangen darf. Die unterschiedlichen Maklerverbände können also ganz nach Belieben unverbindliche Richtwerte vorschlagen, mit einer ungefähren Spannbreite von 3 bis 6 % des Kaufpreises. Auch sollte die ebenfalls anfallende Umsatzsteuer, die auf die Vermittlerprovision anfällt, beachtet werden.

Häufig ist es jedoch so, dass die Courtage von den Vorschlägen der eben erwähnten Verbänden abweicht. Dies ist häufig der Fall, wenn der Kaufpreis entweder sehr hoch oder auch besonders niedrig ist.

Zudem ist die Vermittlerprovision zumeist auch eine Verhandlungssache zwischen dem Käufer und eben dem Makler. Daher ist es wichtig, bei der Beauftragung eines Maklers, die Höhe der anfallenden Courtage schriftlich zu vereinbaren. So kann verhindert werden, dass im Nachhinein noch weitere Kosten entstehen.

2. Hauskauf Nebenkosten – Notar und Grundbucheintrag

Für die endgültige Kaufabwicklung ist auch eine von einem Notar beglaubigte Urkunde notwendig. Hierfür sollten ungefähr 1 bis 1,5 % des Kaufpreises eingeplant werden. Der Kaufvertrag muss also laut Gesetz von einem Notar beglaubigt werden (Bürgerliches Gesetzbuch). Die hierbei anfallenden Kosten müssen zumeist komplett vom Käufer gezahlt werden.

Zudem entstehen bei einem Hauskauf auch Nebenkosten, die sich durch den Grundbucheintrag ergeben. Dieser Schritt ist notwendig, um in Deutschland auch offiziell Eigentümer eines bestimmten Grundstückes zu werden. In diesem Grundbuch sind alle relevanten Beurkundungen zu finden, wie zum Beispiel das Eigentum, die Hypothek oder auch die Grundschuld. Verantwortlich hierfür sind die ansässigen Grundbuchämter, in den meisten Fällen sind dies die Amtsgerichte. Für die Eintragung selbst wird wiederum ein Notar benötigt. Der Käufer sollte sich von diesem ausführlich über die hierbei anfallenden rechtlichen Verpflichtungen beraten lassen. Für die Eintragung in das Grundbuch fallen ungefähr 0,5 % des Kaufpreises an.

3. Hauskauf Nebenkosten – Die Grunderwerbssteuer

Natürlich möchte auch das Finanzamt von einem Hauskauf profitieren. So muss der Käufer bei dem Erwerb einer Immobilie auch eine sogenannte Grunderwerbssteuer bezahlen. Die Kosten hierfür schwanken von Bundesland zu Bundesland, sodass ungefähr 3,5 % bis 6,5 % des gesamten Kaufpreises anfallen. Werden jedoch bestimmte Einrichtungsgegenstände mit erworben, wie zum Beispiel eine Einbauküche oder auch ein Schuppen im Garten, unterliegen diese zumeist nicht der Grundsteuer. Bei Unklarheiten macht es Sinn im Vorfeld einen Rechtsanwalt zu beauftragen.

4. Hauskauf – Nebenkosten der jeweiligen Finanzierung

Bei dem Hauskauf fallen nicht nur Zinsen und eventuelle Tilgungsraten an, sondern auch diverse zusätzliche Kosten. So muss auch für das sogenannte Wertgutachten, welches von den Finanzinstituten genutzt wird, um den jeweiligen Beleihungswert des Hauses festzulegen, gezahlt werden. Hierbei fallen auch Wertvermittlungsgebühren an, in einer Höhe von circa 0,2 bis 0,5 % der jeweiligen Darlehenssumme.

Zudem müssen auch sogenannte Bereitstellungszinsen eingeplant werden, welche nicht in den Effektivzins gefasst werden. Sie werden von dem Kreditinstitut verlangt, wenn das vereinbarte Darlehen nicht in einem vereinbarten Zeitraum abgerufen wird. Wann diese berechnet werden und auch die Höhe dieser Zinsen, sollte mit der Bank im Vorfeld verhandelt werden. Grundsätzlich fallen an Bereitstellungszinsen jedoch ungefähr 0,25 % der vereinbarten Darlehenssumme im Monat an.

Abschließend sollten also die oben erwähnten Nebenkosten beachtet werden, wenn ein Hauskauf ansteht, um keine nachträglichen Überraschungen zu erleben.

Fazit: In der Regel musst du also immer mit Hauskauf Nebenkosten rechnen.

Das Stress Pickel Problem

Alle Menschen sorgen sich um ihr eigenes Aussehen – Stress Pickel können jedoch alle bisherigen Bemühungen ganz schnell zunichtemachen.
Die Haut ist eines der wichtigsten Organe des menschlichen Körpers überhaupt, welches man deshalb auch gut pflegen soll. „Verunreinigungen“ der Haut in Form von Pickeln sind dagegen ein Spiegelbild unserer Gesundheit und haben negativen Einfluss auf unser Aussehen und unsere Psyche.

Aus diesem Grund ändern wir auch unsere Ernährung, machen eine Diät oder benutzen spezielle Kosmetika. Oft übersehen wir jedoch, dass Stress Pickel sehr einfach beseitigt werden können – man muss nur runterkommen – sich einfach beruhigen!

Wie entstehen Stress Pickel?

Normalerweise denkt man nicht, dass unsere Psyche so großen Einfluss auf unseren Körper insbesondere die Haut haben kann. Das ist jedoch ein großer Irrtum, denn auf Grund von Stress werden in unserem Körper zahlreiche chemische Reaktionen ausgelöst.

Studien haben gezeigt, dass bei langen Stressperioden der Körper zusätzliche Eiweiße und Hormone produziert, die dann zur Hautoberfläche (ab-) transportiert werden. Dies ist ein ganz natürlicher Prozess, der jedoch sichtbar wird, weil mit den Hautunreinheiten und Entzündungen die Pickel entstehen. Das Problem dabei ist, dass diese Stresspickel nicht verschwinden – obwohl die Stressperiode längst vorbei ist.

Wie kann man mit dem Problem umgehen?

Wenn die Verunreinigungen schon entstanden sind, kann man sie wie jede andere Hautverunreinigung bekämpfen – man kann spezielle Kosmetika verwenden, oder einfach die Haut gründlich reinigen.

Man kann jedoch die Ursache der Entstehung von Stress Pickeln meiden, indem man den Stress reduziert. Das wird nicht nur unsere Haut gut tun, sondern auch unsere allgemeine Gesundheit verbessern. Leider kann man in den meisten Fällen von stressigen Situationen dies nicht völlig vermeiden.

Trotzdem kann man die Bildung von Stress Pickeln reduzieren, indem man sich gesund ernährt und die Haut täglich gründlich reinigt.

Tarot Traumdeutung

Die Traumdeutung mit Tarotkarten ist hilfreich in der Traumarbeit. In der Esoterik haben Traumdeutung und psychologische Traumanalyse ineinander fliesende Aspekte. Die Traumdeutung mit Karten wie Tarot, kann als hilfreiche Ergänzung genutzt werden.

Die Auseinandersetzung mit den persönlichen Fähigkeiten und Bedürfnissen, wird im Kartenlegen und der Astrologie esoterisch dargelegt. Ein Esoterik-Experte findet in der Traumdeutung einige Ansatzpunkte, damit der Träumer mit sich selbst und seiner Umwelt ins Reine kommt.

Über die Traumarbeit wird der Weg zur inneren Zufriedenheit gelegt. Die Psyche setzt mit dem Tagesgeschehen und gelerntem auseinander.

Für eine Tarot Traumdeutung muss der Träumer sich an alle Traumsymbole des Traums für den Traumdeuter erinnern. Das können Orte, Gegenstände und Personen sein, wie auch hervortretende Farben und Gefühle. Für eine spätere Traumdeutung ist am besten, wenn der Träumer kurz nach dem Aufwachen das Geträumte aufschreibt, weil vom Traum nur wenig ins Langzeitgedächtnis gelangt.
Dank der Tarot Traumdeutung und anhand der Traumsymbole erklärt der Deuter den Traum und setzt diesen in Bezug zur Realität. Das gibt Aufschluss darüber, welche Dinge den Träumenden unbewusst beschäftigen.Träumt jemand beispielsweise vom Nordlicht bedeutet dies unverhoffte und gute Nachrichten sowie überraschende Freuden.

Tarot Traumdeutung – Träume

Der Traum, an den sich der Träumer erinnert, sind Traumsymbole, welche für Begebenheiten aus dem realen Leben stehen. Oft sind es Schicksalsschläge, Probleme, Ängste, wie auch Wunschvorstellungen von Glück, Liebe und Geld, die in der Traumwelt vorkommen. Der Träumer kann nach zahlreichen esoterischen Lehren aktiv in den Traum eingreifen. Dafür ruft er den Traum über Visualisierungen zurück.

Visualisierung der Träume

Visualisierung bedeutet in der Esoterik das bewusste und bildliche Vorstellen einer Situation. Der Traum wird vor dem inneren Auge aufgerufen. Durch bewusste und meditative Visualisierung können Traumgeschehen verändert werden und zum Beispiel einen Angsttraum zu einem positiven Ende umkehren.

Beispiel einer Traumdeutung mit Tarotkarten

Wird von Traumsymbolen wie Eifersucht geträumt, bedeutet dies in der Tarot Traumdeutung: Ein ankündigender Streit mit anderen Menschen, dem man kaum vermeiden kann. Eifersucht ist das Spiegelbild der Gedanken des Träumers. Die heimliche Angst, das zu verlieren, was er liebt.